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家って土地と建物以外にすごいお金が！ |
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カゲ： |
おはようございます。スミマセン、昨日のＦＡＸどうですか？３５００万円であの内容、しかもクルマとバイク４台なんて、無理ですかねぇ？
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大内： |
そんなことないですよ！３５００万円の予算であっても、ここ横須賀なら可能なんです。現在のボクのお客様たちの平均が大体４０００万円前後ですしね。 |
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カゲ： |
よかったぁ！ |
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大内： |
ただ、経費を考えての予算の配分を忘れてはいけません。これが大事なんです。よく、メーカーさんや新聞のチラシで坪２９万円なんて言ってますよねぇ。でもあれ、ハッキリ言って嘘です。 |
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カゲ： |
エッ？あれボクも気になっていたんです・・・・。 |
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大内： |
建物を請け負っておいて、付帯工事でアレは別、コレは別と結局高い買い物になっているのが現状なんですよ。だから予算３５００万円なんていっても、５００万円くらい平気で出ちゃうんです。 |
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カゲ： |
はぁ、ボクはとにかく全部コミコミで３５００万円がいいんですけど・・・・。 |
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大内： |
そうですよね。まして土地から購入する場合にざーっと考えられる経費の項目として、仲介手数料、移転登記費用、保存登記費用、表示登記費用・・・（詳しくはポイント参照！）など公的にかかるお金だけで、１００万単位のお金がかかるんです。そうそう、それに外構工事やカーテン、照明器具、引っ越し費用なんかも考えておかないと・・・。 |
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カゲ： |
引っ越ししたはいいけど、キュウキュウな生活ってムリですよね。 |
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大内： |
だからカゲヤマさんにとっても、本当に全額でいくら掛かるのか？というのが一番大事なことなんですよ！ |
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カゲ： |
確かに、確かに。 |
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大内： |
メーカーさんなどの見積もりで、外部給水管工事、一式４００万円とか出てくることがありますけど、うちの会社では何々一式という曖昧な見積もりはしませんね。細かく仕上げてカゲヤマさんにも、どの工事にどの設備がついて、いくらなのかきっちり分かるように説明するつもりですから。 |
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カゲ： |
いやぁ、勉強になるなあ。宜しくお願い致しまっす！ |
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マンション管理費と駐車場代！ああ後悔・・・・・ |
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カゲ： |
そういえば、ボクにはマンションのローンがあるんですけど、これってどうしたらいいんですか？ |
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大内： |
ボクは、マンションは売らないで貸したほうがよいと思いますよ。カゲヤマさんの場合だと、１０万円くらいで部屋を貸せれば、その賃貸収入でローンを返せるはずです。１０年間単位で不動産屋に貸せば、それも資産としてみてくれるんです。まあ、財産もないけど、借金もない状態が作れるわけですよね。 |
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カゲ： |
では、とくに問題なく家を建てられるのですかねぇ？ |
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大内： |
カゲヤマさんの場合は、月々６万６０００円でボーナス払いが２回でそれぞれ２８万円ですよね。これで１３５万２０００円。それに管理費が１万円Ｘ１２回の１２万円で、駐車場が２万円Ｘ１２回の２４万円。トータルすると年間に１７１万２０００円払ってるわけです。 |
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カゲ： |
ゲッ、そんなに！ |
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大内： |
ちなみに、住宅ローンを返せる目安は収入の３０％です。カゲヤマさんは年収５７０万円ですから、１７１万円。月々では１４万２５００円払える計算です。 |
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カゲ： |
あっ、ピッタリじゃん！ |
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大内： |
問題は、マンションの管理費と駐車場で月３万円ということですよね。月３万円というと、大体の目安として３５年で１０００万円のローンを組める計算になるんですよ。 |
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カゲ： |
でもボクは、それをドブに捨てているようなものなんですね。 |
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大内： |
合計で月に１４万２５００円払っていることになりますよねぇ。えーとこれは、４７５０万円の住宅ローンを組んでいるのと同じものなんです！ |
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カゲ： |
ガックシ・・・・。なんだ、はじめからそれじゃぁ注文住宅買っとけば良かったじゃないですかぁ・・・４７５０万円の家なんていったら、スゴイの建ちますよ！ |
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大内： |
結構ビックリするでしょ？マンションって大体そうなんですよ。 |
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カゲ： |
やりなおす道はありますかねぇ。 |
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大内： |
みなさんそういいます（笑） |
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都内通勤圏、海の家でラーメンの話 |
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大内： |
そろそろ、落としにかかろうかなぁ（笑）。ですから、例えば３５００万円で家が買えた場合！３５年ローンで今の金利だと、均等で１０万５０００円です。ボーナス月を２０万円にした場合は、月々７万２０００円でガレージングハウスが購入出来るというとこですね！ |
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カゲ： |
やったぁ！楽勝じゃないですか。 |
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大内： |
マンションは売るかどうか悩むところですが、先ほどのように貸すことで、自動的に未来の財産としてもよいし、残債と現在の売値がトントンで気楽なほうがよければ、売っちゃうのもよいでしょう。どっちにころんでも、家は手に入るわけです。 |
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カゲ： |
ああ、人生のやりなおしが利くわけですね。 |
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大内： |
これが東京ならムリですが、比較的土地が安い横須賀なら、トータル３５００万円で全然ＯＫですよね。 |
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カゲ： |
まぁ、ボクは地元ですし！ |
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大内： |
ところで、カゲヤマ君は、海の家でラーメン食べたことあります？ |
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カゲ： |
ウマイッすよねぇ！ |
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大内： |
でしょ？ところが、あれが中華料理屋で出てきたらどうします？ |
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カゲ： |
食えたもんじゃないっすネ！ |
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大内： |
星一徹じゃないけど、テーブルひっくり返すでしょ？ |
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カゲ： |
（笑） |
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大内： |
海の近くに家を建てて、休みの日に、ウッドデッキの上で簡単なインスタントラーメンやおにぎりなんか作ったらウマイと思いませんか？ |
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カゲ： |
いいっすねぇ、子供と釣った魚を七輪で焼いたりしてね！ああ、思わず想像しちゃいますよぉ。 |
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大内： |
シーカヤックでも買って子供と海に出たり、ルアーやサーフィンなんかやるでしょ。カゲヤマさんがやってきたことを、全部子供に教えてあげればいいんですよ。そうそう、ガレージスペースも広くとれますけど、これが東京だとこうはいかない。子供も、どっかの塾に行くか、ゲームセンターやコンビニでたむろするしかないですから・・・ |
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カゲ： |
イヤだなぁ、そんなことより、ボクが昔やってたように、タコツボでもヒックリ返して遊んでもらったほうがいいっすよ！ |
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大内： |
そうですよね、そういうことが大事だと思うんですよ。アスファルトのグランドで運動してコンクリートの校舎で勉強して、天井の低いマンションでＴＶゲームしてる子供になっていいんですか？ |
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カゲ： |
・・・・大内さんウマイですねぇ。もう家建てるしかないじゃないっすか。 |
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大内： |
ということで、津久井浜にいい土地があるんですけど、見に行きます？駅から徒歩３分。品川まで１時間と通勤圏内ですよ！ |
